Построил - оформи

По инициативе Росреестра принят Федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024, направленный на повышение эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости. Указанный закон призван стимулировать граждан и юридических лиц к своевременному оформлению прав на построенные объекты и уточнению границ земельных участков. Об этом сообщается в канале Управления Росреестра по Владимирской области в МАХ.

Ключевым нововведением стал принцип «построил – оформи». Теперь эксплуатация зданий и сооружений в полной мере допускается после их постановки на кадастровый учёт и регистрации прав. Ранее законодательство не содержало более точных требований по оформлению такой недвижимости, что создавало риски для владельцев. Отсутствие зарегистрированного права может обернуться серьезными проблемами при возникновении чрезвычайных ситуаций, изъятии участка для государственных нужд или в ходе имущественных споров, поскольку именно запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

«Для удобства граждан предусмотрена возможность оформить объекты в упрощенном порядке, в том числе в рамках «дачной амнистии», а также с помощью электронных сервисов Росреестра, которые позволяют подготовить и направить документы дистанционно», – отмечает заместитель руководителя Управления Александр Киреев.

Ещё одно важное изменение касается сделок с землёй. С 1 марта 2025 года вступили в силу новые основания для приостановления учётно-регистрационных действий. Провести регистрацию прав на земельный участок теперь невозможно, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Аналогичное правило действует и для объектов капитального строительства: поставить на учёт здание, сооружение или объект незавершенного строительства на земельном участке без уточненных границ не получится. Данные требования распространяются на все категории земель и виды разрешённого использования.

При поиске кадастрового инженера для проведения работ по уточнению границ объектов недвижимости рекомендуем воспользоваться электронными сервисами Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/): «Реестр кадастровых инженеров» («Услуги и сервисы / Сервисы / Реестр кадастровых инженеров») и «Рейтинг кадастровых инженеров» («Открытая службы / Статистика и аналитика / Владимирская область / Рейтинг кадастровых инженеров»).

«Принятые поправки призваны обеспечить полноту и достоверность данных ЕГРН, что в конечном итоге защитит права собственников и сделает рынок недвижимости более прозрачным», – подчёркивает руководитель Управления Алексей Сарыгин.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области